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在成都，一套评估价为100万元的房产，通过抵押贷款最高可贷额度约为70万元（按70%抵押率计算）。但实际可贷金额需根据房产类型、剩余房贷、借款人资质及银行政策综合确定，以下为详细分析：
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一、核心结论：100万房产抵押贷款额度约40万-70万
理论最高额度：100万 × 70% = 70万元（普通住宅）
实际可贷金额：需扣除剩余房贷，例如若剩余房贷50万，则二抵可贷金额为：70万 - 50万 = 20万元
商业房产额度：商铺、公寓等商业房产抵押率通常为50%，即100万房产最高可贷50万元
二、影响贷款额度的关键因素
1. 房产类型与抵押率
普通住宅：抵押率普遍为70%
商业房产：抵押率通常为50%
别墅：部分银行抵押率可达70%-75%
2. 剩余房贷与二抵政策
二抵额度计算：可贷金额 = 评估价 × 抵押率 - 剩余房贷本金
案例：100万房产，剩余房贷50万，二抵可贷金额为：100万 × 70% - 50万 = 20万元
3. 借款人资质
征信要求：近两年无连续逾期或累计6次以上逾期记录
收入与负债：月还款额不超过家庭收入的50%
4. 银行政策差异
广发银行：额度7-7.5成，利率2.4%-3.05%
成都农商银行：额度7成，利率2.5%-3.5%
平安银行：额度7-95成，利率2.6%-2.8%
三、成都各银行抵押贷款政策对比
银行名称额度范围利率范围期限范围还款方式营业执照要求抵押物要求
广发银行7-7.5成2.4%-3.05%3-10年先息后本满3个月或新过户老执照住宅（含别墅）
成都农商银行7成2.5%-3.5%2-5年先息后本满6个月或新过户老执照住宅+商业
平安银行7-95成2.6%-2.8%3年先息后本营业执照1年以上（可沟通）住宅
中信银行7-8成2.5%-2.8%3-5年先息后本+等额本息营业执照1年以上或新过户住宅
光大银行7-8成2.8%最长20年先息后本可新办住宅
成都银行7-85成2.75%3年先息后本营业执照3个月或新过户住宅
建设银行7成2.9%-3.15%3-10年先息后本执照3个月住宅+商业
工商银行7成2.9%-3.3%1-10年先息后本可新过户执照住宅+商业
四、贷款额度计算示例
案例1：100万住宅，无房贷
可贷金额 = 100万 × 70% = 70万元
案例2：100万住宅，剩余房贷50万
可贷金额 = 100万 × 70% - 50万 = 20万元
案例3：100万商业房产，无房贷
可贷金额 = 100万 × 50% = 50万元
五、注意事项
评估费用：房产评估费通常为评估价的0.3%-0.5%
银行政策调整：各银行政策可能随时调整，建议申请前与银行确认最新政策
安全空间：建议预留2-3成安全空间，避免因评估波动影响贷款额度
如需进一步了解成都各银行抵押贷款政策，可参考成都各银行房产抵押贷款整理汇总。
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